YAPİDER Düşük Satış Uyarısı
Tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedellerinin doğru olması konusu, güvenli ve yasal bir işlem için hayati öneme sahiptir. Düşük beyan edilen bedeller, işlemin muvazaalı olduğuna dair şüpheleri güçlendirebilir ve satışın iptal edilmesi riskini artırır. Gerçek satış değeri beyan edilmediğinde tarafların yasal güvenliği zedelenir. Vergi açısından düşük beyan halinde tapu harcı ve gelir vergisi cezaları uygulanır; ayrıca gecikme faizi de bu tutarlara eklenir. Yakın dönemde yapılan işlemlerde düşük beyanlar, satıcıya ileride fiktif kazanç üzerinden yüksek vergi yükü doğurabilir. Dolayısıyla alırken ve satarken de aynı yöntemi kullanmanın hukuki temeli yoktur.
Bu durumda banka kredisi veya ekspertiz raporlarıyla gerçek satış değeri tespit edilip cezai işlemler uygulanabilir. Vergi dairesinin tarhiyatlarına karşı uzlaşma yoluyla indirim talep edilebilir. Cezanın hatalı olduğu düşünülüyorsa 30 gün içinde vergi mahkemesinde dava açılması gerekir. Hatalı beyanın telafisi için taraflar beyan ettikleri bedelin düzeltilmesini talep edebilirler. Ayrıca 371. madde kapsamında pişmanlık hükümlerinden yararlanılarak eksik beyan hafifletilebilir. Sonuç olarak, tapuda satış bedelinin gerçeğe uygun olarak beyan edilmesi hem hukuki güvenlik hem de mali sorumluluk açısından kritik bir konudur.
